Pourquoi investir à Grand Baie en 2025 ?
Grand Baie est sans conteste la zone la plus mature du marché immobilier mauricien. Localisée au nord de l'île, elle concentre la plus forte densité d'expatriés résidents, de boutiques haut de gamme, de restaurants et de marinas privées.
Pour un investisseur étranger, Grand Baie présente plusieurs avantages distinctifs : une demande locative soutenue 12 mois sur 12, un marché de revente liquide (la plus haute liquidité de l'île), et une offre IRS/RES bien structurée permettant l'obtention du permis de résidence mauricien dès EUR 375 000 d'acquisition.
Le marché locatif de Grand Baie
Les villas et appartements de Grand Baie bénéficient d'une double demande : location saisonnière premium (touristes européens et sud-africains aisés) et location longue durée auprès des expatriés résidents. Cette hybridité permet d'optimiser les revenus selon la saison.
Le loyer hebdomadaire moyen pour une villa 3 chambres avec piscine se situe entre EUR 2 500 et EUR 5 000 selon la finition et la proximité de la plage. Pour un appartement 2 chambres, entre EUR 1 200 et EUR 2 500.
Dispositifs IRS/RES disponibles à Grand Baie
Grand Baie dispose de plusieurs résidences IRS (Integrated Resort Scheme) et RES (Real Estate Scheme) agréées par le Board of Investment mauricien. Ces dispositifs permettent aux acquéreurs étrangers d'obtenir un permis de résidence valide aussi longtemps qu'ils détiennent le bien.
Points d'attention
Comme toute zone premium, Grand Baie affiche les prix les plus élevés de l'île. Le rapport qualité/prix est excellent pour les biens de standing, mais certains secteurs proches du centre commercial ont une valeur locative moins optimale. Notre équipe vous guidera vers les micro-localisations les plus rentables.